Nový Jičín plánuje 1. června otevřít opravené koupaliště
Rekonstrukce venkovního bazénu v Novém Jičíně jde do finále. Stavební práce začaly v areálu v dubnu 2025 a jeho brány se veřejnosti znovu otevřou na Den dětí. Radnice za opravu…
Rozúčtování tepla v bytových domech poprvé podle nové vyhlášky
Datum 08.05.2017
Jak číst vyúčtování a co si v něm zkontrolovat?
V čem se bude letošní vyúčtování za teplo lišit od toho loňského?
Co na to říkají sami rozúčtovatelé?
V letošním roce se bude teplo v bytových domech poprvé rozúčtovávat podle nového zákona č. 67/2013 Sb. a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj ČR č. 269/2015 Sb., která má do celého procesu rozdělování nákladů vnést větší spravedlnost. Změnit se mohou obě složky vyúčtování tepla – základní i spotřební. Až několik tisíc korun ročně si mohou připlatit ti, kteří zbytečně přetápěli, nebo naopak ti, kteří netopili vůbec na úkor ostatních obyvatel domu.
Každé vyúčtování za teplo, které nájemník či vlastník bytové jednotky od správce svého domu dostane do konce dubna (nebo do 4 měsíců od konce zúčtovacího období), obsahuje dvě složky – základní a spotřební.
Základní složka představuje náklady rozpočítané na plochu bytu či nebytového prostoru a pokrývá také fixní náklady na pohotovostní výkon otopné soustavy, prostupy tepla, tepelné ztráty anebo vytápění společných prostor domu. Spotřební složka pak pokrývá náklady na teplo, které se dostane do bytu, kde ho nájemník může prostřednictvím termostatických hlavic na radiátorech regulovat. Tyto náklady se počítají buď podle údajů z měřičů na přívodu tepla do bytové jednotky nebo poměrových měřičů – indikátorů, jimiž musí být povinně osazeny všechny radiátory v každém bytě bytového domu.
Nová vyhláška mění obě složky. Podle započitatelné podlahové plochy (základní složka) se nyní může rozpočítat jen 30-50 % celkových nákladů na teplo a zbytek podle skutečné spotřeby indikované měřiči. Spotřební složka se však zároveň musí pohybovat v rozmezí 80–200 % průměrné ceny tepla na m2 v daném domě. V praxi to znamená, že i v prázdných bytech, ve kterých se netopí, stejně zaplatíte 80 % průměrné ceny tepla. A naopak, pokud jste výrazně přetápěli, může se vaše spotřební složka vyšplhat až na dvojnásobek průměru.
Pokud neumožníte ve svém bytě montáž měřičů nebo indikátorů, nebo přístup do bytu pro odečet hodnot (když nejsou hodnoty odečítány radiově), vystavujete se také riziku stanovení spotřební složky nákladů odhadem. Ta se pak stanovuje ve výši trojnásobku průměrného nákladu na m² v objektu.
„K nejčastějším otázkám, které jsme doposud k této nové vyhlášce zaznamenali, patří dotaz na to, jak správně stanovit poměr spotřební a základní složky. Na základě našich zkušeností je optimální postupovat na základě odborného posouzení tepelně izolačních vlastností objektu. Obecně je doporučováno (s ohledem na instalovaný typ poměrového měření v objektu) stanovení poměru spotřební a základní složky takto: v případě rozpočtu pomocí indikátorů použít poměr 50 % základní a 50 % spotřební složka, v případě měřičů tepla pak počítat spotřební složku 60 % a základní 40%. Pokud se neuváženě a bez odborného posouzení sníží podíl základní složky, projeví se to ve vyúčtování zvýšením počtu bytů, které jsou mimo stanovené hranice limitů, a musí být při výpočtu dále korigovány,“ říká Jarmila Trčková, vedoucí rozúčtovacího oddělení společnosti ista Česká republika.
„V České republice lidé obecně vnitřní prostory přetápí. Zatímco jinde v Evropě lidé topí skutečně na maximálně 20 °C, u nás je obvyklé mít v bytě 22-24 °C, ale najdou se i tací, kteří
topí ještě výrazně víc. K nim je nová vyhláška z dílny MMR nekompromisní,“ dodává ke změnám v rozúčtování nákladů na teplo Jarmila Trčková z ista ČR.
Kdo na nové vyhlášce prodělá?
Kuřáci, kteří topí naplno, a přitom hodně větrají. Zimomřiví lidé, kteří přetápějí, ale i otužilci, kteří se naopak snaží na teplu ušetřit. A nesmíme zapomenout ani na majitele prázdných bytů, v nichž se netopí vůbec.
Kdo si s novou vyhláškou polepšil nebo zůstal na svém?
Lidé, kteří udržují ve svém bytě optimální teplotu kolem 20-21°C.
Na mém vyúčtování se ale nic nezměnilo.
Pokud máte pocit, že se ve vašem vyúčtování nezměnilo nic, může to tak skutečně být. Pokud jste se do nových kritérií MMR vešli, žádná změna se vás nedotkne.
O společnosti ista Česká republika s.r.o.
ista je jednou z předních celosvětových společností působících v oblasti zvyšování energetické účinnosti budov. Svými produkty a službami pomáhá udržitelným způsobem hospodařit s energiemi, šetřit náklady a emise CO2. ista se specializuje na měření a rozúčtování individuální spotřeby energií a transparentní vizualizaci dat o spotřebě pro bytové domy a komerční nemovitosti. K tomu využívá portfolio hardware komponentů – poměrové rozdělovače nákladů na teplo, vodoměry, měřiče tepla a související instalační systémy. Je průkopníkem v oblasti výzkumu a vývoje měřící techniky. Ista usiluje o spravedlivé rozdělení nákladů na odebrané teplo a vodu na základě individuální spotřeby. Už déle než 100 let poskytuje svoje služby více než 12 milionům bytových jednotek ve 24 zemích po celém světě.
V České republice ista působí od roku 1991 a poskytované produkty a komplexní služby patří k nejspolehlivějším a nejvyspělejším na českém trhu. Vyškolení odborníci s mnohaletými zkušenostmi v oboru poskytují profesionální služby s ohledem na individuální potřeby pro více než 260 000 českých domácností. Více informací najdete na www.ista.cz
Dálkové odečty vody a tepla pro vlastníky domů a SVJ od firmy BONEGA nejsou jen podklady k fakturaci
04.05.2026Dálkové odečty od roku 2027 nemusí být jen povinnost. Nejen vlastníkům domů, ale také všem obyvatelů…
Za kvalitu pitné vody odpovídají i majitelé domů. Rizika můžou být i za vodoměrem
13.07.2026Česká pitná voda patří k nejkvalitnějším v Evropě, její zdravotní nezávadnost ale může zho…
Další snižování cen tepla z plynu podkopal nárůst regulovaných cen elektřiny a plynu
12.12.2023Nejvýznamnější oborová konference Dny teplárenství a energetiky je zdánlivě daleko. Už nyní se …
Obor jako celek funguje dobře, ne však všude
17.10.2024Vodohospodářská infrastruktura v České republice funguje jako celek dobře a neustále se rozvíjí. Jen…
Malé čerpadlo, velká úspora: proč vyměnit staré oběhové čerpadlo právě teď?
01.11.2025Energeticky úsporné spotřebiče, jako jsou pračky nebo lednice, dnes bereme jako samozřejmost. Méně p…
Moravská vodárenská se mezi klienty těší vysoké spokojenosti
09.11.2023Společnost Moravská vodárenská se u svých zákazníků těší vysoké spokojenosti, ať už s celkovou úrovn…
Moravská vodárenská s důvěrou odběratelů
27.11.2025Průzkum spokojenosti zákazníků Moravské vodárenské znovu potvrdil vysokou důvěru v její služby a eko…
Letošní mezinárodní výstava VOD-KA 2025 patřila mezi nejúspěšnější v historii
05.06.2025Pod taktovkou Sdružení oboru vodovodů a kanalizací ČR (SOVAK ČR) proběhl koncem května na pražském v…
Den otevřených dveří na nádržích Brno, Bystřička a Koryčany
27.02.2025U příležitosti Světového dne vody uspořádá Povodí Moravy den otevřených dveří na přehradách Bystřičk…
Spotřeba vody v Pivovaru Radegast je na historickém minimu
03.04.2026Pivovar Radegast pokračuje v dlouhodobém úsilí o šetrné využívání vody. Patří mezi pivovary s nejniž…
Mám při nižší spotřebě než loni podstatně vyšší náklady. – 13.(poslední)patro-severozápad – rohový byt
v panelovém domě – 98 bytů.
SN otop – indikátor – 442 – 1848,-Kč
ZN otop 4027,-
korekce na SN otop 2179,-
ZN na TV ohřev 2547,-
SN na TV ohřev 1664,-
Je vůbec možné, aby základní náklady byly výrazně vyšší, než spotřební náklady?